Firmar una hipoteca requiere abonar un impuesto sobre la escritura notarial, denominado Actos Jurídicos Documentados (AJD), y su porcentaje varía según la comunidad autónoma en la que formaliza el préstamo. Es el impuesto que supone una mayor cuantía en la firma de una hipoteca, ya que puede superar al resto de gastos juntos de esa hipoteca. Siendo más concretos, el impuesto supone el 70% de los gastos de constitución de la hipoteca media, englobando el coste de notaría, registro, tasación y gestoría.
Este impuesto está regulado por el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el cual se aprueba el texto refundido de la Ley del impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Acto Jurídicos Documentados. Como su propio nombre indica, el Real Decreto sujeta a gravamen los actos jurídicos que se documenten de la siguiendo forma: documentos notariales, mercantiles y administrativos.
A pesar de que el impuesto lo cobra la Administración Pública, actualmente lo recaudan las comunidades autónomas, ya que tienen transferidas las competencias de este tipo de tributos. La cantidad va entre el 0’5% y el 1’5% de la compraventa y depende del importe de la hipoteca y de la comunidad autónoma.
Las comunidades que aplican un gravamen del 1,5% son Andalucía, Aragón, Comunidad Valenciana, Castilla y León, Catalunya, Galicia y Muria; con el 1,25% nos encontramos a Castilla-La Mancha, y con el 1,2%, Asturias, Baleares y Extremadura. Canarias Cantabria y La Rioja aplican un 1%, y por debajo de esta tasa, Madrid, con el 0’75%. Ceuta, Melilla, Navarra y el País Vasco aplican el 0,50%.
Aquí puedes leer el informe elaborado por el Consejo General de los Colegios Oficiales de Gestores Administrativos de España, en relación con el Real Decreto-ley 17/2018, de 8 de noviembre, por el que se modifica el texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre.
Dicho documento contiene las redacciones comparativas de los artículos y normas modificadas, así como referencia del Consejo de Ministros de fecha 8 de noviembre de 2018, relacionada con dicho RDL.
