Adquirir una vivienda conlleva una serie de gastos que hay que sumar al precio de venta del inmueble y que los expertos estiman que puede suponer un 10%-12% adicional. Hay que sumar los aranceles por inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad, las tarifas de la notaría o el importe de los diferentes impuestos que es obligatorio abonar por esta adquisición.
Los impuestos que se pagan al comprar una casa dependen principalmente de si la vivienda es nueva o de segunda mano. En cualquier caso, aunque no son numerosos y por lo habitual es el gestor administrativo que ayuda a realizar correctamente la transacción quien se encarga de gestionarlos, conviene conocerlos y tenerlos en cuenta para hacer así una mejor previsión de lo que realmente nos va a costar la compra de la vivienda.
Impuestos que hay que pagar al comprar una vivienda
Para saber qué impuestos se pagan al comprar una casa, lo primero es ver si se trata de un inmueble de nueva construcción o si es una vivienda de segunda mano. Pero también es importante tener en cuenta la comunidad autónoma en la que se encuentre la casa, ya que el importe de algunos impuestos puede variar notablemente de una región a otra, puesto que el porcentaje del gravamen es distinto.
Impuestos que se pagan al comprar una casa nueva
El impuesto más importante de los que hay que pagar al comprar una casa nueva es el IVA, ya que es el más cuantioso. Este impuesto se calcula sobre el precio de la vivienda y actualmente el tipo impositivo general en 2024, es del 10%.
Hay algunas excepciones para las que el IVA es más reducido; por ejemplo, en las viviendas públicas o de protección oficial en régimen especial suele ser del 4%.
El IVA de la compra de una vivienda nueva se incluye en el precio, es decir, se paga directamente al constructor o promotor al que le compremos la casa. Como sucede con cualquier otro bien o servicio que se adquiere, luego es el vendedor el que se encarga de declarar el IVA a Hacienda.
Otro impuesto que hay que pagar al comprar una casa nueva es el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) que se paga por la adquisición de una vivienda nueva depende de la comunidad autónoma en la que se encuentre el inmueble. Este impuesto se calcula sobre el valor que aparezca en las escrituras de compra-venta de la casa. Este gravamen está en un tipo impositivo del 1.5% en la Comunidad Valenciana y si la vivienda la destinas a uso habitual, es del 0,10%.
Impuestos que se pagan al comprar una casa de segunda mano
Una diferencia importante entre los impuestos que se pagan al comprar una casa nueva y una usada es que en la compra de vivienda de segunda mano no se paga IVA.
Existe, sin embargo, un impuesto de transmisiones patrimoniales, ITP, que debe pagar el comprador. Como sucede con el IAJD en la vivienda nueva, se calcula sobre el precio escriturado, siempre que sea superior al valor de referencia catastral. El porcentaje del gravamen depende de la comunidad autónoma.
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales se aplica a la compraventa de casas de segunda mano, pero también de vehículos usados, entre otros. El impuesto por la compra de una vivienda usada está entre un 6% y un 10% del precio escriturado, dependiendo de la Comunidad. En la Comunidad Valenciana, en 2024, este impuesto por comprar una casa de segunda mano es del 10% y si supera el millón de euros, del 11%.
Dependiendo también del territorio, es posible que haya bonificaciones fiscales o incluso exenciones del pago del ITP, por ejemplo, para jóvenes menores de 35 años, personas con discapacidad o en situación vulnerable.
Al final, los impuestos que se pagan por comprar una casa dependen de la comunidad autónoma, el tipo de vivienda que sea o las circunstancias del comprador. Por eso, igual que sucede a la hora de poder aprovechar las deducciones por compra en la Renta, para tener en cuenta todas estas variables y seguir la vía más conveniente, siempre es aconsejable que estas gestiones las realice un profesional.
Si estás pensando en comprar una vivienda y necesitas asesoramiento para optar a las mejores condiciones, consulta con un gestor administrativo de tu zona que te ayudará a cumplir con todas las obligaciones tributarias de la manera más acertada.
